Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьямГражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям. 1. Жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Право на жилье является одним из главных Неотъемлемой ‘емких прав личности, провозглашенных в. 47 Конституции Украины. Это право означает Не только возможность человека Получить жилье в собственность или в пользование, но и право человека на проживание в жилом помещении. При этом Конституция провозглашает принцип обеспечения государством создания условий, нужных человеку для приобретения жилья в собственность или в пользование и невозможности принудительного лишение жилья иначе как на основании закона по решению суда. ГК Украины 2003 г. впервые закрепила на законодательном уровне термин жилье как в ‘объект права собственности или иного титульного права. К его принятия в Украине не было законодательного определения термина жилье ни в жилищно кодексе Украинской ССР, ни в Законе Украины В собственности , ни в другом Законодательную акте. Лишь в постановлении Пленума ВСУ О судебной практике по делам о корыстных преступлениях против частной собственности от 25.12.92 г. N 12 в п. 30 приводилось следующее определение жилья: это помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (частный дом, квартира, комната в гостинице, дача, садовый дом и т.п.), а также то его составные части, Которые используются для отдыха, хранения имущества или удовлетворения Иных потребностей человека (балконы, веранды, кладовые и т.п.) . Как видно из данного определения, под жильем подразумевалось любое помещение, предназначенное для проживания человека (в том числе временного) и обеспечение его потребностей.

Понятие жилье , помещенное в ст. 379 ГК Украины, является более удачным, ведь оно Не только устанавливает перечне ‘объектов, Которые могут признаваться жилищем, но и определяет конкретные признаки, каким оно должно отвечать и отсутствие которых предопределяет невозможность Отнесение такого помещения в состав жилых. Вообще в украинском языке термин жилье означает помещение, предназначенное для жизни людей, или место для пребывания и проживания людей (Словарь синонимов украинского языка: в 2-х т. — М. мысль, 2001. — Т. 1. — С. 496 — 497. В юридической литературе жилье рассматривается с нескольких точек зрения. Во-первых, как место жительства и, во-вторых, как в ‘объект права собственности. И независимо от того, с какой точки зрения оно рассматривается, жилье имеет ряд общих признаков. Первым признаком является назначение для проживания в нем человека, Удостоверяющий принадлежность жилья в жилищный фонд Украины. Так, согласно ст. 4 жилищно кодекса УССР, жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины. При этом НЕ входят в жилой фонд нежилые помещения в жилых домах, предназначенный для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера. В соответствии со ст. 4 жилищно кодекса УССР, жилищный фонд включает: жилые дома и жилые помещения в других строения, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащим кооперативным организациям, их объект соединением, профсоюзным и вторым общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащим жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов) жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд); квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, Которые в согласовании с законом нуждаются в социальной защите (жилищный фонд социального назначения. Содержание назначение жилья определяется ст. 6 ЖК РСФСР, согласно которому жилые дома и жилые помещения Предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Также запрещается Предоставлять помещения в жилых домах для нужд промышленного характера (по новому ГК — для нужд промышленного производства. Как уже отмечалось, жилье можно рассматривать как место проживания, избираемые гражданином для постоянного или преимущественно проживания в нем. Под местом проживания понимается жилой дом, квартира, другое помещение, пригодной для проживания в нем (общежитие, гостиница и т.д.), в соответствующих населенных пункте, в котором физическое лицо проживает постоянно, преимущественно или временно (ст. 29 ГК. Как видно из данного определения, срок жилье содержит более жесткие требования по сравнении с местом жительства. Следовательно, Не любо место жительства может быть признано жильем (например, отель, санаторий, приют и др. Если рассматривать жилье как в ‘объект права собственности или предмет отдельных видов обязательства ‘язань, то необходимо отметить отсутствие в ГК единого подхода к применению этого термина. Так, в частности, в Книге третьей Право собственности Вообще не дается примерно перечня ‘объектов права собственности, а потом такой объект «объект, как жилье , или любой другой НЕ указывается. Среди предметов договора купли-продажи, предусмотренных главой 54 ГК, определяются жилой дом, квартира и другое недвижимое имущество. Статья 750 ГК предусматривает обязанность ‘связь приобретателя по договору пожизненно содержания (ухода) обеспечить отчуждателя жильем (при этом имеется в виду предоставление ему места проживания в доме (квартире), была передана приобретателю в собственность по договору пожизненно содержания). Употребляется термин жилье также в главе 59 ГК, регламентирующая договор найма жилья. Так, в частности, согласно ст. 810, по договору найма жилья наймодатель передает нанимателя жилье для проживания в нем на Определенный срок за плату. Статья 812 определяет такой вид жилья, которое может быть предметом договора найма, как помещение (под Которым подразумевается квартира или ее часть, жилой дом или его часть), которые должен быть пригодным для постоянного проживания в нем. Как видно из этой статьи, в ней применяется термин помещения , Который употребляется в значении, тождественно срока жилье (Словарь синонимов украинского языка: в 2-х т. — М. мысль, 2001. — Т. 2. — С. 496). При этом даже в том случае, когда нанимателем Выступает юридическое лицо, жилье предоставляется в пользование только для проживания в нем физических лиц (ст. 813 ГК. Вторым признаком жилья является пригодность жилья для проживания в нем человека. Это означает, что жилье должно соответствовать всем строительным, архитектурным, санитарным, пожарным и вторым нормам, благодаря Которым возможно безопасное проживание в нем человека. Это определяется непосредственно в процессе ввода жилого дома в эксплуатацию (постановление КМУ О порядках принятия в эксплуатацию законченных строительством ‘объектов от 22 сентября 2004 г. N 1243, приказ Госстроя Украины 27.01.2005 N 21. пригодности жилья для проживания в нем человека регламентируется жилищным законодательством Украины. Согласно ЗУ О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищно фонда от 22 декабря 2006 нежилые дома — Жилые здания, в согласовании с законодательством признаны аварийнымы или ветхими. Так, в частности, нежилым признается дом, Который имеет более чем 81% физического износа (Приказ Госжилкоммунхоза от 2 июля 1993 г. N 52). Кроме того, пригодность для проживания человека нового здания определяется путем введения его в эксплуатацию соответствующих специалистами и соответствующей регистрацией нововозведенного дома как жилого в порядке, определенном для регистрации объ объектов недвижимости. пригодности жилья для проживания обеспечивается проведением периодического технического обслуживания жилых домов, которое осуществляется в порядке, определенном Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.2005 N 76. Согласно этим Правилам, под техническим обслуживанием жилых домов понимается комплекс работ, направленных на поддержку исправности элементов зданий или заданных параметров и режимов работы технического оборудования, в частности, контроль за их состоянием, обеспечение исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Такой контроль за техническим состоянием осуществляется путем внедрения системы технического осмотра жилых домов, которая включает проведение плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры жилых домов могут быть общими (Весенний и осенний осмотры) и профилактических. Общие осмотры предугадывают комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства с целью определения технического и санитарного состояния, выявление неисправностей и принятия решений по их устранению, а также определения готовности домов к эксплуатации в следующий период. Обзор осуществляется комиссией, в состав которой входят Соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и представители общественных организаций, правления ЖСК и ОСМД. В случае необходимости в состав комиссий могут включаться специалисты — эксперты проектных институтов и специализированных организаций. Профилактические осмотры жилых домов и их конструктивных элементов осуществляется соответствующей специалистами исполнителя услуг (субъект ведения хозяйства, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальное услуги потребителю согласно условиям договора) согласно установленной периодичности. Профилактическое обслуживание домов заключается в устранении мелких неисправностей элементов зданий с целью обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждение нарушений санитарно-гигиенических требований к помещениям домов, наладка и регулирование отдельных видов технических устройств. Внеплановые обзоры (Которые осуществляются комиссией или Отдельным работниками исполнителя услуг, в зависимости от объема и характера повреждений) предугадывают осмотр отдельных элементов здания или помещений после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Выявленные в процессе общего и незапланированое осмотра неисправности и причины, их вызвали, а также техническое состояние элементов жилого дома записываются в журнале учета результатов осмотра, Который заводится исполнителем услуг. Обобщенные сведения о техническом состоянии жилого дома и о проведенных ремонтах отражаются ежегодно в техническом паспорте дома. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, Которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или зданий, оползней или нарушения нормальной работы оборудования, устраняются исполнителем услуг с привлечением, в случае необходимости, Специализированное организации. Исполнитель услуг должен Принимать срочные меры для обеспечения безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся, владельца дома или уполномоченное им лицо. Для централизованного управления и контроля за техническим состоянием жилищно фонда создаются объект объединены диспетчерские службы (или районные диспетчерские службы на микрорайоны или группы домов. Статья 379 ГК определяет следующие виды жилья: жилой дом, квартира и другие помещения, определение которых дается в статьях 380 — 382. Основания приобретения в собственность жилых домов и квартир зависят от вида жилищно фонда, к которому они относятся. Так, в частности, в согласовании в. 47 Конституции, гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в согласовании с законом. Очевидно, это жилье может предоставляться как в собственность, так и в пользование. Подробно порядок приобретения ими квартир определяется Жилищным кодексом УССР, а также ЗУ О жилищно фонде социального назначения от 12 января 2006 Да, согласно указанного Закона социальное жилье — жилье всех форм собственности (Кроме социальных общежитий) из жилого фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на Определенный срок. При этом такое жилье предоставляется только в пользование и не подлежит поднайма, бронированию, приватизации, продаже, дарения, выкупа и залога. согласовании с положениями гражданского законодательства, право собственности на жилье может возник на основании гражданско-правовых договоров (купли-продажи, мены, дарения, пожизненно содержания), в порядке наследования, приватизации и др. Порядок приобретения в собственность жилья в порядке приватизации регламентируется Законом Украины О приватизации державного Жилищно фонда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.