Классовая борьбаКлассовая борьба. На смену дешевым квартирам в Москве пришел новый вид жилья. Около 10 лет назад на столичном рынке новостроек появился новый класс комфорт, который отличался от экономического и качеством, и ценой. Сегодня в старых границах Москвы проектов экономкласса практически не осталось. Значит ли это, что жилье перешло на новый уровень. Комфорткласс на столичном рынке новостроек, по словам генерального директора компании МИЭЛЬ-Новостройки Натальи Шаталиной, появился в 2008 году в результате кризиса: девелоперы стали повышать качество проектов в поисках альтернатив, при этом цены на такие новостройки были ниже, чем на жилье более высокого уровня. Тогда же стали входить в обычную практику жилые комплексы с отделкой, один из первых ЖК Марфино , построенный по панельной технологии в 2008-2009 годах на месте последнего городского совхоза на северо-востоке Москвы, недалеко от телецентра Останкино. Квартиры с минимальной отделкой продавались по довольно низким ценам в результате разлетались на ура. Помимо практически готовых к проживанию квартир в высотных домах (по 17 этажей), комплекс был снабжен многоэтажным паркингом, дворами с зонами отдыха для детей и взрослых, украшениями в виде фигур разных животных для каждого мини-квартала свой символ, развитой инфраструктурой (на первых этажах домов), а также консьержами в подъездах. Параллельно со стараниями девелоперов развивались строительные технологии. Например, последние несколько лет застройщики используют усовершенствованные панельные серии с разнообразными планировками, довольно большими кухнями (в среднем, 8-10 квадратных метров), высокими потолками. В результате в Московском регионе сформировался по сути новый класс жилья. Если в 2008 году комфорткласс только выделился, то есть кардинально не отличался от экономкласса, то теперь различия стали более явными , говорит Наталья Шаталина. По мнению коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, можно сказать, что все классы новостроек в столице выросли на один уровень: Сегодняшний комфорт это вчерашний бизнес-класс, текущий бизнес-класс вчерашний премиум и так далее. Качество жилья растет с каждым годом благодаря повышению уровня конкуренции между проектами и росту требований покупателя. В последние годы, по мнению управляющего партнера Метриум Групп Марии Литинецкой, за новостройками комфорткласса в старой Москве абсолютное лидерство. Сейчас на рынке представлен только один проект экономкласса, который вышел весной 2013 года. Это ЖК Некрасовка , в котором покупателям предлагается очень большое для одного проекта количество лотов 2115 единиц, что составляет 10,8 процента предложения всего массового сегмента столицы , говорит Литинецкая. Однако, по информации других компаний, ситуация не настолько однозначна. Согласно данным МИЭЛЬ-Новостройки , в 2015 году в Москве вышло пять проектов экономкласса ( Мичурино-Запад , Варшавское 141 , Захарова 7 , Мещерский лес , Ельнинская 14 ), один в 2016 году ( Кварталы 21/19 ), и два в 2017 году ( Дом на Профсоюзной , Орехово-Борисово. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев приводит следующие данные: С 2016 года по март текущего года (включительно) на рынок новостроек старой Москвы вышло всего семь новых проектов экономкласса, четыре из них в 2016-м. В первом квартале 2017 года вышли три проекта экономкласса: Бизнес-отель Город , Мой адрес в Бескудниково , Мой адрес на Амурской 54. Вероятно, такие разночтения в информации экспертов связаны с тем, что сегодня, как и раньше, в России отсутствует единая классификация жилья застройщики сами устанавливают принадлежность своих проектов к тому или иному классу. Но в любом случае экономных проектов стало ощутимо меньше. По словам Александра Шибаева, сегодня типовые дома экономкласса строят в основном в проектах редевелопмента с минимальными ценами. Как правило, это квартиры от городских застройщиков (УГС) с минимальной себестоимостью. Также экономные ЖК возводят по программам переселения и должников такие проекты не экспонируются. Вероятнее всего, строительство жилья сегмента эконом как класса вскоре прекратится совсем: это не выгодно ни застройщикам, ни бизнесу, ни городу. К примеру, в рамках реновации старого фонда планируется возводить для переселенцев жилье не ниже комфорткласса , указывает эксперт. Поскольку все классы жилья в старой Москве выросли на один уровень, можно считать, что сегодняшний комфорткласс это самое бюджетное первичное жилье в столице, то есть экономкласс с улучшенными характеристиками. В комфортклассе, по словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, удобство жителей ставится на первое место: В проектах комфорткласса представлены более просторные квартиры, чем в экономклассе, лоты чаще отличаются современной квартирографией. Сами дома в сегменте комфорт имеют более привлекательный внешний вид: большое внимание уделяется архитектуре и фасадам, для отделки используются более дорогие материалы, качественно сделаны места общего пользования: подъезды, лифты, лестницы, возможны зоны для хранения спортивного инвентаря, кладовки. Что касается технологии строительства, то в комфорте преобладает монолит, а в экономе панель, причем нередко устаревших серий. Как отмечает Иван Татаринов, комфорткласс это прежде всего индивидуальные проекты. Стоит также сказать об отличиях современного комфорткласса от сегмента бизнес . Проекты бизнес-класса прежде всего отличают местоположение и окружение, инфраструктура района находится на более высоком уровне. Бизнес-класс это всегда индивидуальный проект жилья, к разработке которого часто привлекают известные архитектурные бюро. В отделке объектов используют натуральные материалы, в конструкции всегда монолит-кирпич , говорит Татаринов. К характерным особенностям современного московского экономкласса Александр Шибаев также относит: типовую панельную застройку, расположение преимущественно на периферии на территории бывших промышленных зон или по соседству с ними ( Квартал 21/19 , Некрасовка , На Базовской , Варшавское 141. Все это обуславливает и существенную разницу в стоимости: по данным Blackwood, средняя стоимость жилья в новостройках экономкласса составляет около 118 тысяч рублей за квадратный метр (без учета апартаментов), в комфортклассе 159,6 тысячи рублей за метр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.