Основные виды жильяОсновные виды жилья. Правоустанавливающие документы. 1. Наймодатель предоставляет для заключения договора найма следующие документы: 1.1. Государственное или муниципальное жилье. Живущие в нем жильцы являются нанимателями у государства или муниципального образования. Распоряжаться этим жильем может только ответственный квартиросъемщик, именно он заключает договор найма. Для подтверждения того, что наймодатель является ответственным квартиросъемщиком он предоставляет. паспорт с пропиской в данной квартире. квитанция об оплате коммунальных услуг с написанными на них Ф.И.О. ответственного квартиросъемщика. копию финансового лицевого счета. выписку из домовой книги. письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данной квартире. 1.12. Приватизированное жилье Это частное жилье. Его владелец предоставляет: паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире); договор передачи жилья; свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал); письменное согласие лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры. 1.3. Частное жилье, приобретенное по договорам Его владелец предоставляет: паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире); оригинал договора на приобретение жилья, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья г. Москвы, либо свидетельство о праве на наследство, где обозначена квартира; письменное согласие совладельца и/или лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал. Если квартиру сдает не ее хозяин, то его представитель предъявляет доверенность, которая должна быть написана лично хозяином (может быть никем не заверена) и свой паспорт. 2. Наниматель для заключения договора найма жилого помещения должен иметь при себе: паспорт с пропиской; деньги в размере всей суммы оплаты за найм наймодателю и, возможно, залога; временную регистрацию в г. Москве или в Московской области (для иногородних нанимателей); постоянную или многоразовую визу, временную регистрацию в Москве или Московской области (для иностранцев); Договор найма составляется между нанимателем и наймодателем и содержит все взаимные договоренности, четко расписанные по датам и суммам. При оплате по договору одной и более месячных плат наймодатель обязан передать нанимателю ключи от квартиры (необходимо сразу проверить). Договор найма составляется строго по предъявленным документам их названия, номера и даты выдачи заносятся в договор. 3. Найм и поднайм жилого помещения. Отношения по найму жилых помещений регулируются, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (в частности главой 35), Жилищным кодексом РСФСР, другими нормативно-правовыми актами. В домах, квартирах, приналдежащих гражданам на праве собственности (частное жилье), договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры. В домах государственного и муниципального жилого фонда наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать арендуемое жилье в поднайм. По истечении срока договора пожнайма проднаниматель не вправе требовать возобновления договора. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке. Правило о необходимости получения согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан распространяется и на случаи сдачи в наем (поднайм) комнаты в коммунальной квартире, независимо от того, приватизирована она или нет. Снять комнату в Москве обходится заметно дешевле, чем снять квартиру, даже однокомнатную. Поэтому, стремясь сэкономить на жилье, многие останавливаются именно на варианте комнаты. Правда, снять комнату тоже можно по-разному: можно поселиться в квартире с хозяевами, можно снять одну квартиру на большое количество жильцов, можно въехать арендатором в коммуналку. Если ситуация меняется, необходимо вносить дополнительные поправки в договор. Эти поправки закрепляются дополнительными подписями арендатора и арендодателя и словами «исправленному верить» с указанием даты. Письменному согласованию подлежат все обстоятельства, даже такие личные, как появление бойфренда, который теперь будет сам вносить арендную плату, например. Сегодня отношение к столичным рантье двойственное: кто-то считает их счастливчиками, получающими приличный доход, как говорится, без особых моральных и материальных затрат, а кто-то утверждает, что арендный бизнес перестал сейчас быть прибыльным. Между тем, снять жилье в Москве по сходной цене с каждым днем становится все труднее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.