Региональные программы поддержки при покупке и строительстве жильяРегиональные программы поддержки при покупке и строительстве жилья. Помимо федеральных программ господдержки различных категорий граждан в приобретении собственного жилья в Новосибирской области действует целый ряд региональных программ, направленных на оказание помощи в покупке, строительстве жилья и получении льготных кредитов. Мы подготовили для наших читателей информацию обо всех этих программах. Прочтите внимательно, возможно, и вы имеете право на получение господдержки. Модернизированная программа «Молодая семья. Начиная программу «Молодая семья», Правительство области преследовало две цели – улучшение жилищных условий граждан и стимулирование строительства на территории области. С начала действия постановления Правительства Новосибирской области от 14.09.2011 № 406-п «О предоставлении субсидий гражданам для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном жилом доме» в реестрах утверждены на получение субсидий 6104 молодые семьи на сумму субсидий 1831,2 млн руб. По состоянию на 5 июля 2012 года субсидии выплачены 4151 молодой семье на сумму 1245 млн руб. В результате возможность улучшить свои жилищные условия получили более 6 тыс. человек, а общая сумма средств, направленных гражданами застройщикам за приобретаемые жилые помещения, на сегодня составила порядка 11 млрд руб. Но в последнее время появились отдельные факты нарушений.

Некоторые молодые семьи использовали субсидии из областного бюджета не на улучшение жилищных условий, а на получение дополнительной прибыли. Получив компенсацию в сумме 300 тыс. руб. они сразу перепродали приобретенное в рамках постановления жилье не ниже цены, по которой оно приобретено. Что касается застройщиков, есть случаи завышения стоимости продаваемого жилья. Соответственно, программа, отработав почти год в ее нынешнем виде, выполнила основные задачи помощи жителям области и рынку.

Изменения в программу внесены постановлением Правительства Новосибирской области от 4.07.2012 № 321-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.09.2011 № 406-п». Действие постановления продолжено, но уже в модернизированном виде, более отвечающем социальным потребностям и рыночной ситуации. «Их цель – во-первых, предотвратить нарушения, во-вторых, повысить эффективность программы: сместить акцент на поддержку наиболее нуждающихся в улучшении жилищных условий молодых семей, которые приобретают квартиры в качестве единственного места жительства», – пояснил министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин. Соответственно субсидии будут предоставляться тем гражданам и членам их семей, кто подтвердил статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Определение нуждаемости будет производиться на основании требований статьи 51 Жилищного кодекса РФ путем запроса необходимой информации о жилищных условиях граждан – не более 15 м 2 общей площади на человека. В целях исключения случаев завышения застройщиками стоимости продаваемого жилья вводится условие, что граждане будут иметь право на получение субсидии только при покупке жилья эконом-класса. По данным Новосибирскстата, во втором квартале этого года средняя цена по рынку недвижимости региона составила 43 тыс. рублей за м 2. Также в числе ключевых изменений: введение условия о приобретении жилья супругами в период зарегистрированного брака – в случае, если заявителем является гражданин, состоящий в браке; возраст обоих из супругов в полной семье (ранее только одного супруга – заявителя) на момент обращения за предоставлением субсидии должен составлять не более 35 лет. В программе по-прежнему смогут участвовать и неполные семьи: родитель и ребенок. Корректировки программы «Молодая семья» вступили в силу с 21 июля. Господдержка при строительстве индивидуального жилья. Господдержка застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области» осуществляется согласно постановлению губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102. По информации специалистов регионального Министерства строительства и ЖКХ, за шесть месяцев этого года для получения господдержки утверждены на получение целевых субсидий 2752 застройщика на общую сумму 562,8 млн руб. получили субсидии 2477 застройщиков на сумму 547,6 млн руб. Кроме того, 280 застройщикам уже предоставлены компенсации после окончания строительства домов в сумме 42,9 млн руб. Правом получения субсидии могут воспользоваться граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории муниципального района, а многодетные семьи – постоянно зарегистрированные на всей территории Новосибирской области. Размер субсидии составляет 200 тыс. руб. плюс компенсация не более 200 тыс. руб. Строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться в сельском поселении Новосибирской области. Для получения субсидии гражданин (заявитель) представляет все необходимые документы в администрацию того муниципального образования, на территории которого будет осуществляться строительство и на территории которого проживают и прописаны граждане, претендующие на субсидию. Застройщик получает два вида субсидии. Первая – целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома. Ее размер определяется исходя из сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома, но не может превышать 200 тыс. руб. вторая – субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома. Размер этой субсидии определяется, исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 200 тыс. руб. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию. Общая величина предоставляемых субсидий не может превышать фактических затрат застройщика по строительству индивидуального жилого дома. Претендовать на получение господдержки могут граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 м 2. постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории соответствующего муниципального района, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов при соблюдении следующих условий. Прежде всего, необходимо иметь действующее разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное застройщику после 1 января 2010 года. Также строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на территории муниципальных образований Новосибирской области, наделенных статусом сельского поселения Законом Новосибирской области от 02.06.2004 № 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области», за исключением территорий административных центров муниципальных районов и на земельном участке, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Далее, на строительство одного индивидуального жилого дома предоставляются субсидии только одному застройщику; каждый застройщик имеет право на получение субсидий на строительство только одного индивидуального жилого дома. Необходимо соблюдать в проекте индивидуального жилого дома условия, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, где осуществляется строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома предоставляется при условии завершения строительства индивидуального жилого дома в течение двух лет с даты получения разрешения на строительство, а общая площадь индивидуального жилого дома – не более 150 м 2. При составе семьи заявителя более восьми человек предельная площадь строящегося индивидуального жилого дома рассчитывается, исходя из 18 м 2 на члена семьи. Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии застройщик представляет в администрацию муниципального района по месту нахождения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство следующие документы: заявление о предоставлении субсидии по установленной форме; копии всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи (несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет; заверенную выписку из домовой книги; копию правоустанавливающего документа на жилое помещение по месту жительства (регистрации) заявителя; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех членов семьи о правах на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества; копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома; копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома; эскизный проект индивидуального жилого дома; локальный сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома, составленный организацией, разработавшей проект индивидуального жилого дома. Для получения компенсации (после завершения строительства) застройщик предоставляет копию кадастрового паспорта на созданный (построенный) объект индивидуального жилищного строительства; копии документов, подтверждающих фактические расходы на строительство индивидуального жилого дома в объеме не менее суммы субсидий; копии заключенного договора строительного подряда, заверенной сторонами договора, с приложением акта выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) – при осуществлении строительства с привлечением подрядчика; копии документов, подтверждающих расходы застройщика на строительство индивидуального жилого дома (счет, счет-фактура, накладная, договор поставки на материалы, копия чека) – при осуществлении строительства собственными силами застройщика. К возмещению принимаются расходы, произведенные застройщиком после даты регистрации заявления на получение субсидий. Срок рассмотрения документов и проверки предоставленных заявителем сведений в течение 30 дней со дня регистрации документов в администрации муниципального района по месту нахождения строящегося индивидуального жилого дома. Основанием для отказа в предоставлении субсидии может служить непредставление или представление не всех документов; несоблюдение хотя бы одного из условий предоставления субсидий; сведения, содержащиеся в представленных документах, противоречат фактическим обстоятельствам. Застройщик, получивший отказ в предоставлении субсидий, имеет право на повторное обращение в случае устранения причин или изменения обстоятельств, вследствие которых ему было отказано. Средства субсидии перечисляются на личный счет застройщика, указанный в заявлении. Застройщик, получивший целевую субсидию, обязан подтвердить целевое использование средств областного бюджета Новосибирской области путем представления в администрацию соответствующего муниципального района копий платежных документов, подтверждающих расходы на строительство индивидуального жилого дома – в течение 90 дней со дня перечисления субсидии на банковский счет застройщика. Программа поддержки молодых ученых. Недавно был утвержден Порядок оказания Фондом «РЖС» финансовой поддержки молодым ученым-участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» в форме предоставления единовременной социальной выплаты на строительство жилых помещений в кооперативе. Документ определяет условия и порядок оказания Фондом «РЖС» финансовой поддержки молодым ученым, ставшим участниками пилотного проекта «Каинская Заимка» – жилищно — строительного кооператива из числа работников Сибирского отделения Российской академии наук. Напомним, что земельный участок Фонда «РЖС», на котором будет осуществляться строительство жилья экономического класса, расположен в Барышевском сельсовете Новосибирского района Новосибирской области, в районе поселка Каинская Заимка. Молодой ученый, претендующий на получение единовременной социальной выплаты, должен соответствовать ряду требований, в частности требованиям пункта 3 перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 09.02.12 № 108. Также молодой ученый должен являться членом кооператива и научным работником научной организации, входящей в состав Сибирского отделения Российской академии наук. Общий стаж претендента на субсидию в должности научного работника должен составлять не менее 5 лет. Также член кооператива, претендующий на получение единовременной выплаты, не должен являться получателем социальных выплат в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище. Размер единовременной социальной выплаты будет определяться исходя из общей площади жилого помещения на одного молодого ученого, равной 33 м 2. и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья экономического класса в Новосибирской области, действующей на дату утверждения Перечня молодых ученых для получения единовременных социальных выплат. В соответствии с приказом Минрегиона России от 29.03.12 № 143, средняя рыночная стоимость 1 м 2 жилья для Новосибирской области на второй квартал 2012 года установлена в размере 34 тыс. руб. Таким образом, размер единовременной социальной выплаты в случае ее получения молодым ученым в течение данного периода составил бы 1122000 рублей с учетом НДФЛ. Единовременная выплата будет направлена на строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Фонд «РЖС» планирует осуществлять контроль целевого использования единовременных социальных выплат. Помимо действующих программ, по словам Дениса Вершинина, в ближайшее время появятся новые, адресные меры поддержки граждан при решении жилищного вопроса, например, программа помощи учителям, программа стимулирования строительства арендного жилья с льготными условиями для ряда категорий граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.