Советы и предостережения при покупке недвижимости в ИспанииСоветы и предостережения при покупке недвижимости в Испании. Выбрав интересный для Вас район проживания, можно приступить и к выбору недвижимости в Испании. Основных видов жилья в Испании три. Апартаменты — квартиры в резиденциях (одно или несколько многоквартирных зданий), с огражденной зеленой зоной, бассейнами, площадками, парковками и гаражами. Квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры. Вилла — дом на одну семью. Размер жилья зависит от площади участка (обычно от 800 м 2 ). Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Обязателен бассейн, парковка или гараж. Указывается жилая площадь, а также площадь под крышей и площадь застройки. При оценке стоимости следует учитывать и комплектность виллы (обогрев, кондиционирование, мебель) и урбанизацию (террасы, барбекю, зеленые зоны.

Бунгало — дом на 3 и более семьи с отдельными входами, общей зеленой зоной, бассейном, парковкой. Бунгало обычно двухэтажные с 2-3 спальнями. Главное достоинство недвижимости в Испании как таковой, это то, что она может приносить доход и дает право на проживание в Испании по годовой визе в течение полугода. Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл, то предпочтительнее виллы в урбанизациях с развитой инфраструктурой и с видами на море.

Для экономии времени при выборе недвижимости рекомендуем заранее определиться с целями и личными предпочтениями. 1. С какой целью покупаете. для постоянного проживания. для проживания во время отпусков. для проживания на период учебы или работы. для получения дохода от операций с недвижимостью. для организации и ведения бизнеса. 2. Какой климат желателен. умеренный — северное побережье средиземноморья — Коста Брава, морской купальный сезон 4-5 месяцев. теплый – центральное средиземноморское побережье — Коста Бланка. морской купальный сезон 7-8 месяцев. жаркий – южное побережье средиземноморья Коста дель Соль, морской купальный сезон 3-4 месяца. 3. Предпочтения по ландшафту. холмистый с лесной растительностью – Коста Брава (г.Барселона. горный с лесной растительностью — Северная Коста Бланка (г.Бенидорм. равнинный со степной растительностью – Южная Коста Бланка (г. Торревьеха. холмистый со степной растительностью — Коста дель Соль (г.Малага. II. Предупреждение. Процедура оформления выбранной недвижимости в собственность в Испании несложна и прозрачна. Нотариус обязан убедиться в отсутствии обременений недвижимости, а если в сделке участвует ипотека, то и банк проверит недвижимость и ее собственника. Затруднения обычно возникают при определении состава покупателей, при подготовке бумаг на ипотеку, осуществлении трансферов (платежей) из России или других стран, при работе с Доверенностями, а также в послепродажной подготовке жилья к использованию. Чтобы все это осуществлялось без лишних поездок в Испанию, лишних затрат и своевременно потребуется грамотная работа сотрудников выбранного Вами агентства недвижимости как в Испании, так и в России. Затруднения сразу перерастут в проблемы для покупателя, если агентство окажется некомпетентным в этих вопросах. Став собственником, придется побеспокоиться о том, чтобы в жилье постоянно присутствовали вода, электричество, газ, чтобы обслуживались зеленые зоны и бассейн. В новое жилье в Испании потребуется завезти мебель. Во вторичном жилье возможен ремонт оборудования. Владельцу понадобятся всевозможные сертификаты и справки из мэрии, банка или нотариальной конторы. Может возникнуть надобность сдавать жилье в аренду. И прочее. Если Ваше жилье находится в Бенидорме, а агентство за 150 км в Торревьехе, получать такую помощь, да еще и своевременно, нереально. Выбирайте жилье в той местности, которая Вам нравится там. Выбирайте жилье, в котором Вам будет жить комфортно. Выбирайте агентство, которому Вы можете довериться не на один год.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.